Vente Appartement 4 pièces 94m² Malakoff

Appartement 4/5 pièces – 94 m²

Dans un quartier recherché de Malakoff, vaste appartement situé au 2ème étage d’une résidence sécurisée, calme et bien entretenue. Situation exceptionnelle : coulée verte et arrêt de bus à proximité, station de métro Etienne Dolet à 160 mètres et gare SNCF Vanves Malakoff à 450 mètres.
???? Appartement modulable, issu de 2 lots (ventes séparées possibles) pour une grande famille, ou investissement, composé comme suit :
???? Entrée avec placard (3,73 m²).
???? Séjour lumineux (26,55 m²), desservant une chambre avec placard (8,16 m²) pouvant faire office de bureau.
???? 2 autres chambres, dont une avec placard (9,62 m²) et une pièce double (17,67 m²) pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, ou une bibliothèque.
???? Cuisine aménagée (8,27 m²).
???? Couloir (5,94 m²)
???? Buanderie (5,54 m²) ou deuxième cuisine.
???? Salle d’eau (3 m²).
???? Salle de bains (3,23 m²).
???? 2 WC indépendants.
???? 2 caves indépendantes de 4 m² chacune.

???? Ses atouts :
???? Luminosité.
???? Surface généreuse.
???? Appartement refait à neuf (peintures, électricité...), habitable immédiatement car aucun travaux à prévoir.
???? Nombreux rangements.
???? Agencement modulable (fort potentiel de personnalisation).
???? Résidence gérée par ses copropriétaires.
???? Fibre.
???? Interphone.
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???? Vente directe par le propriétaire.
???? Charges 2025 : 350 € / mois (frais de syndic, chauffage, eau, entretien des parties communes).
???? Taxe foncière 2024 : 1 809 €
???? Copropriété de 11 lots – pas de procédure en cours
???? Dossier complet disponible sur demande (photos, vidéos, diagnostics, comptes rendus Assemblées Générales)

???? Référence annonce : Malakoff90
???? Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr